文章摘要： 1.住房公積金貸款期限最長為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。2.商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款
1.住房公積金貸款期限最長為30年，且不高于職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。
2.商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)。
3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限與上述一樣。
等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底挑選什么樣的還貸方法還要因人而異。
1、等額本息：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升。如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會非常大。
2、等額本金：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態(tài)。它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
房貸一般是多少年的
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