買房產權到期怎么辦 40年產權和70年產權的區(qū)別

買房子是人生大事，在買房子的時候，大家勢必會對房子的一些常識進行相關的了解，尤其是看過了市場上各種類型的房子之后，發(fā)現(xiàn)房子的產權年限還有著不同的分類，市面上比較普遍的是40年產權和70年產權的房子，那么，買房產權到期怎么辦？40年產權和70年產權的區(qū)別有哪些？

買房產權到期怎么辦

住房產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是住房仍屬業(yè)主所有。住房產權到期后，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

40年產權和70年產權的區(qū)別

1、落戶

很多購房者在一個城市購買住房，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關規(guī)定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的住房不可實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。

2、水電費繳納

40年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關于水電費的收取標準，購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

3、稅費繳納

70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1％－3％不等，而40年年產權住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。

4、貸款政策

40年產權的住宅一般不可申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高于70年產權住宅的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最長貸款年限30年的便利。

上述文章的內容已經給大家詳細闡釋了關于買房產權到期怎么辦以及40年產權和70年產權的區(qū)別有哪些的全部常識了，希望可以對大家有所幫助，40年產權和70年產權的房子有著很大的區(qū)別，所以大家在買房之前一定要了解清楚住房產權年限。