別墅違建強拆住房新規(guī)定2024

城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律地位、違法建筑的處理、強制拆除措施及公眾權(quán)益保障是本文核心，同時探討了違建不拆的特例與無證但不屬違建的住房情形，旨在平衡城市建設(shè)與公民權(quán)益。

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律地位：經(jīng)依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

2、違法建筑的處理：對于未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的、未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的，以及臨時建筑物、構(gòu)筑物高于批準期限不拆除的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責令限期拆除，并可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款。

3、強制拆除措施：如果當事人不停止建設(shè)或逾期不拆除違法建筑，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。但政府在采取強制拆除措施時，必須嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，并在當?shù)貜堎N公告，且不得在夜間拆除。

4、公眾權(quán)益保障：對于涉及公眾利害關(guān)系的建設(shè)活動，任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢其是否符合規(guī)劃要求。

屬于違建但不會被拆除的有哪些?

1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會造成重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無法拆除

因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。

現(xiàn)有技術(shù)條件無法實施拆除的

3、該違建被強拆后損害了公共利益

有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益，若是強行拆除回造成公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。

4、補辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況

有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑?；蛘咧暗慕ㄖ驗椴糠置娣e超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

無證但不屬于違建的住房?

以下情況雖然是無證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時還能獲得補償金：

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產(chǎn)證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在農(nóng)村建造房子都要先申請宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現(xiàn)在看來違規(guī)，但也是歸于合法修建。

3、審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不可作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續(xù)。

4、因政府招商引資造成建房手續(xù)不全的

政府為了促進經(jīng)濟發(fā)展，對于公司入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是造成有些公司建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認為是違章修建。