賣(mài)房增值稅怎么算

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅，稅率為5.6%。

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額5.6%征收增值稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

滿兩年怎么確定

房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。

根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定，國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間?！?/p>

即住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以住房產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于住房產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

賣(mài)房注意事項(xiàng)

1.議價(jià)

只要是買(mǎi)房，就會(huì)涉及到殺價(jià)。畢竟，掙錢(qián)不容易。這時(shí)，因房?jī)r(jià)不像商品能計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

2.付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)價(jià)款或收回;若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定支付定金，應(yīng)承擔(dān)起法律后果。

3.簽約

交付定金后的一個(gè)禮拜，買(mǎi)方須備好：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后與賣(mài)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款。

4.用印：(簽約后7-10天)

買(mǎi)方須申請(qǐng)印鑒證明，做為契約中的法律效力。并持戶口簿復(fù)印件3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣(mài)方文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)第2次付款后，賣(mài)方會(huì)將相關(guān)證件交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

5.完稅(簽約后30日內(nèi))

買(mǎi)方須在簽約后30日，向當(dāng)?shù)夭块T(mén)繳納稅費(fèi)，包括：契稅和印花稅。

要注意的是：在繳費(fèi)時(shí)，須查明賣(mài)方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，付清所有稅費(fèi)才能辦過(guò)戶，并付第三次款。

6.過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))

賣(mài)方持：買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本、身份證、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移及抵押等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)將轉(zhuǎn)至你名下。

7.付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))

將剩余款付清，向銀行支付尾款后，也可由銀行將貸款撥入賣(mài)方帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。