二手房網(wǎng)簽需要準備什么材料

網(wǎng)簽過程當中購房者和賣房者都需要提供材料，其中買方需要提供身份證(有配偶的也要提供配偶的)、購房者家庭戶口本、婚姻證明、銀行卡，賣方需要提供房本、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡等材料。

什么是二手房買賣網(wǎng)簽

所謂二手房買賣網(wǎng)簽，即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。以后有關部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽其實是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。此外，備案是具備法律效力的，而網(wǎng)簽不具備法律效力，但具備備案所帶來的管理效果。

二手房網(wǎng)簽前要準備什么

1、核實賣家身份

二手房買賣很容易出現(xiàn)產(chǎn)權方面的糾紛，首先購房者要找對賣家，賣家必須是住房的產(chǎn)權人，如果不是房子的產(chǎn)權人就不具備銷售住房的權利。買賣雙方在網(wǎng)簽前，買方應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同內(nèi)容

二手房交易所采用的住房買賣合同可以是網(wǎng)上的一些范本，也可以是買賣雙方商議確定的內(nèi)容，只要真實有效就能行。不過大多數(shù)的賣家和買家都不知道如何擬定住房買賣合同，所以小編還是建議大家采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

3、注意交房時間

購買新房都有可能會遇到延期交房的問題，購買二手房更要注意交房時間的問題了，網(wǎng)簽之前，購房者要看清楚住房買賣合同中關于交房時間的約定是否明確。如只注明辦理過戶手續(xù)的日期，而不注明交付使用日期，運用“過戶手續(xù)辦理后、住房驗收合格后”等一些模糊語言，這樣延期交房就無法追究對方的責任了。

4、注意密碼保管

登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)是有固定的賬號和密碼的，購房者要注意保管好自己設置的賬號密碼，避免被他人登錄，篡改了網(wǎng)上簽約的內(nèi)容。另外要注意購房者在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。