貸款中的房子能賣(mài)嗎

貸款中的房子能賣(mài)，但是貸款中的房子一般需要先將貸款還清之后才能賣(mài)，業(yè)主可以自己準(zhǔn)備資金到銀行提前還貸，也可以與買(mǎi)方商量，用其首付款來(lái)提前還清房貸，也有部分銀行接受轉(zhuǎn)按揭，就是將賣(mài)方的貸款直接轉(zhuǎn)到買(mǎi)方身上，但是要注意，后面兩種方式手續(xù)會(huì)比較麻煩，且有一定風(fēng)險(xiǎn)。

賣(mài)房子的條件

1、賣(mài)方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記時(shí)候的必須條件，如果賣(mài)方已婚，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢驗(yàn)一下賣(mài)方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

2、住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容這方面我們最好找一些專(zhuān)業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、賣(mài)方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)刈》慨a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字才可以確定。

買(mǎi)賣(mài)房子注意事項(xiàng)

1、房子手續(xù)是不是齊全

房產(chǎn)證是證實(shí)房主對(duì)房子享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房子的極大危險(xiǎn)。房主也許有房產(chǎn)證而將其典當(dāng)或轉(zhuǎn)賣(mài)，即便如今沒(méi)有將來(lái)處理獲得后，房主還可以典當(dāng)和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以要挑選有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

2、買(mǎi)賣(mài)房子是不是在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上擔(dān)負(fù)，即還被他人租借。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只重視過(guò)戶手續(xù)，而不注意是不是存在租借時(shí)，買(mǎi)受人極有也許得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或運(yùn)用的房產(chǎn)。由于我國(guó)包含大多數(shù)國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租借"，也就是說(shuō)房子買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)立在先建立的租借合同。