小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款

小產(chǎn)權(quán)房不可貸款。和一般意義上的商品房比較,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的贏利攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3乃至更低，價(jià)格低是許多城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的基本原因。

日常生活中不少朋友會(huì)由于小產(chǎn)權(quán)房子低廉挑挑選買，但是在我們進(jìn)行房子買賣過程當(dāng)中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只要居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不可將該房子進(jìn)行買賣或者抵押。

由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只要銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦呈現(xiàn)方針規(guī)劃房子價(jià)值將會(huì)有很大的改變，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

小產(chǎn)權(quán)房怎樣貸款?

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房由于國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后具有產(chǎn)權(quán)證。但是，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人假貸。

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指貸款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房子，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期償還本金。我們都知道，小產(chǎn)權(quán)房子由于不可上市買賣，所以不可辦理銀行貸款，并且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房子而言，利息也相對(duì)較高。

小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款辦法有哪些?相信介紹到這兒大家都比較清楚，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格的確比商品房要低廉許多，但由于得不到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，所以我們要慎重考慮是否要挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房。