公積金貸款受哪些因素限制？小心無法貸款

目前購買房子的方式主要有兩種，一種是全款買房，另一種只是貸款買房，現(xiàn)在購買房子的大部分人都是挑選的貸款買房方式，而貸款買房的話又分為三種方式，一種是公積金貸款，另一種是商業(yè)貸款，還有組合貸款，公積金貸款因為貸款利率低受到眾多購房者的歡迎，今天小編就來講講，公積金貸款受哪些因素限制？小心無法使用公積金貸款買房！

1、政策限制

不同地區(qū)不同城市的購房政策不一樣，所以購房者在申請貸款購買房子的時候說面臨的條件以及性質(zhì)也不一樣，申請公積金貸款的時候也是一樣的，需要查看當(dāng)?shù)氐墓e金管理政策。通常公積金管理層潮對于公積金貸款都有額度限制，有些朋友以為申請公積金貸款自己想貸多少就可以貸多少，但其實公積金貸款額度是有限制的，這是購房者在需注意的問題。

2、公積金賬戶余額限制

不同的城市以及不同的公司在繳納個人公積金的時候繳納的數(shù)額也是不一樣的，有些公司繳納的個人公積金比較多，但有些公司繳納了幾年的公積金可能還沒有別的公司一年繳納的多。要知道現(xiàn)在要使用公積金貸款購買房子的話，公積金貸款的額度是跟公積金帳戶內(nèi)的余額有直接關(guān)系的，公積金賬戶內(nèi)的余額越多，貸款額度就越高，如果賬戶余額偏少的話，有可能無法使用公積金貸款。

3、公積金繳存時間

要想申請公積金貸款，買房并不是易繳納的個人公積金就可以去申請了的，大多數(shù)的城市對于申請公積金貸款的購房者繳納公積金的時間都是有要求的。比如說有些城市就規(guī)定貸款人需要連續(xù)足額繳存公積金六個月以上，并且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可以申請公積金貸款買房有些城市要求比較嚴(yán)格，需要連續(xù)繳納12個月以上才可以。

4、開發(fā)商限制

只要多看幾個樓盤，相信大家就可以發(fā)現(xiàn)，購買新房的話，很多開發(fā)商都是不支持使用個人公積金貸款購買房子的，因為三種貸款方式中公積金貸款審批的時間最長，但開發(fā)商急于回籠資金，就不太愿意購房者使用公積金貸款了。不過如果是購買二手房的話，使用公積金貸款的限制就沒有新房那么多購房者只要滿足條件就可以申請了。

如果購房者滿足使用公積金貸款購買房子的條件，并且購買新房的話，開發(fā)商也是接受使用個人公積金貸款的話就使用，就算賬戶余額比較少，能使用多少就使用多少，至少能節(jié)省一定的貸款利息，以上就是關(guān)于公積金貸款買房受到哪些因素限制的介紹了。