集資房和還建房的區(qū)別

還建房是指由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部投資、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國(guó)家投資指標(biāo)劃撥，由中央單位分配使用的住房。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。

集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，住房建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

買(mǎi)還建房要注意什么

1、在購(gòu)買(mǎi)還建房時(shí)對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)要注意，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是證明住房所屬權(quán)的唯一證明，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，很難保證出售房子的當(dāng)事人就是該住房的所屬權(quán)人，因此就算是公證處也不會(huì)給予公證。

2、有些還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，也有些屬于商品房，如果購(gòu)買(mǎi)的還建房是經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么根據(jù)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房在取得房產(chǎn)證和土地使用證的時(shí)間內(nèi)，一般為5年，才可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行上市出售。

3、購(gòu)買(mǎi)還建房和購(gòu)買(mǎi)商品房不同，購(gòu)買(mǎi)還建房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，但如果還是要買(mǎi)的話，最好先與賣(mài)家簽訂住房期權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，并對(duì)住房交易的詳細(xì)內(nèi)容與步驟以及方法了解的越清楚越好，并且約定的違約金不得低于所付金額的兩倍。