集體產(chǎn)權(quán)可以用公積金貸款嗎

不可，因?yàn)榧w產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，集體房產(chǎn)的房子不可以上市交易，所以也就不設(shè)抵押，也就談不上貸款了。所謂集體房產(chǎn)證簡稱為集體證，是不具法律效力的。購房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)。依法律法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

首先，必須是國有土地使用權(quán)，且應(yīng)已由國土部門按土地利用總體規(guī)劃，核準(zhǔn)為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用地，這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農(nóng)村集體擁有的農(nóng)用地或建設(shè)用地作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途。

其次，住房的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，即持有由建設(shè)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書，及工商管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

再次，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)有充足資金，其注冊(cè)資金應(yīng)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)驗(yàn)資真實(shí)。也就是說，在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體，缺一不可。

集體產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)

1、無房產(chǎn)證，按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不可在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地面上建造的住房也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得住房權(quán)。

2、不可用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

3、易產(chǎn)生糾紛，住房沒有保證。鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動(dòng)無助的尷尬境地。

4、拆遷無補(bǔ)償，私下交易并不可將住房過戶，即使把房款給賣房者，實(shí)際上住房的法律人還是原來的賣方。

5、集體產(chǎn)權(quán)住房對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

6、村民證不合法，是不可作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。