新房交房需要哪些手續(xù)？解讀交房“兩書”內(nèi)容

現(xiàn)在新房的質(zhì)量越來越差，買房的業(yè)主在交房時(shí)一定要留心，遇到住房手續(xù)不全或是質(zhì)量不過關(guān)的，千萬不可同意收房。下面就來學(xué)一下新房交房的一般手續(xù)，學(xué)會(huì)維權(quán)方法。

1、通知

在交房前，開發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者發(fā)書面的收房通知，通知內(nèi)容主要是告知業(yè)主收房日期及收房時(shí)要對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收并交接。在長(zhǎng)時(shí)間的等待之后，業(yè)主受到收房通知時(shí)，大都心情激動(dòng)，但是千萬不要忘記收房前要先驗(yàn)房。

2、驗(yàn)房

驗(yàn)房是交房流程中重要的一步，若是沒有經(jīng)過驗(yàn)房就收房，那么就算住房有重大的質(zhì)量缺點(diǎn)，開發(fā)商也可以逃避責(zé)任。所以現(xiàn)在收房業(yè)主也都相當(dāng)重視這一步驟，他們大都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，因?yàn)闃I(yè)主畢竟不是專業(yè)人員，不了解專業(yè)的驗(yàn)房常識(shí)。

驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解住房本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗(yàn)收時(shí)要根據(jù)購(gòu)房合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)一一核對(duì)住房信息，檢測(cè)住房質(zhì)量，并且不要忘記對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)。除了對(duì)住房的硬件設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)之外，還要檢驗(yàn)住房的產(chǎn)權(quán)證及質(zhì)檢合格證。

3、住房“兩書”

對(duì)于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)所銷售的商品房的質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對(duì)于商品房預(yù)售和出售合同的補(bǔ)充。其主要內(nèi)容包括住房經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)，以及住房的地基基礎(chǔ)以及主體結(jié)構(gòu)在合理使用的條件下開發(fā)商承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任的期限。

《住宅使用方法書》其實(shí)相當(dāng)于產(chǎn)品使用方法書，里面說明了住房的結(jié)構(gòu)、性能、各組成部分的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)，并且告知住房在運(yùn)行時(shí)需注意的事項(xiàng)。

4、簽署住房交接書

在核驗(yàn)了住房的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證書等合格之后，應(yīng)該與開發(fā)商簽訂住房交換書。若是住房的質(zhì)量有瑕疵或是產(chǎn)權(quán)證書等不全，業(yè)主可以拒簽交接書，等到開發(fā)生修正補(bǔ)齊之后再簽。

以上就是新房交房時(shí)應(yīng)該備齊的手續(xù)，希望業(yè)主在收房時(shí)為了維護(hù)自己的權(quán)益認(rèn)真核驗(yàn)。