房子更名可以寫孩子名字嗎

住房更名是可以寫孩子名字的，孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應由他的法定監(jiān)護人代他辦理。

房產(chǎn)證上的名字沒有年齡限制。根據(jù)《住房登記辦法》第十四條：未成年人的住房，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人住房登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人住房申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年后過戶即可。

住房更名費用有哪些

1、房產(chǎn)契稅：普通住房按買價征收1.5%，非普通住房按買價征收3%由買家擔負。倘若購買的房地產(chǎn)超出144平方米的需要繳納的房產(chǎn)契稅是購房款的3%；不高于144平方米的需要繳納的房產(chǎn)契稅是購房款的1.5%；留意的是在首套的狀況下，購買的房地產(chǎn)不高于90平方米的需要繳納的房產(chǎn)契稅是購房款的1%。

2、增值稅：若房產(chǎn)證沒滿五年，且房子總面積在144以上的需要繳納增值稅為總房價的5.5%；總面積在144下列的需要繳納價差的5.5%做為增值稅；若房產(chǎn)證滿5年的，總面積144以上的需要繳納房地產(chǎn)交易贏利一部分的5.5%做增值稅，總面積在144下列的則不需要繳納。

3、個人所得稅：若者獲得房產(chǎn)證沒滿5年，就按交易價差的20%扣除房子的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，而且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；總面積超出144平方米，需要繳納房地產(chǎn)交易贏利一部分的20%或是總房價的2%；總面積不高于144平方米的，則需要繳納房地產(chǎn)交易贏利一部分的20%或是總房價的1%。