北京回遷房與商品房有什么區(qū)別？可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎

無(wú)論是回遷房還是商品房，盡管他們之間存在著多大的差別，但是在某些地方也肯定有相同的地方，畢竟都是屬于住房的種類(lèi)之一。那么在下面的文章中，我就為你們講講北京回遷房與商品房有什么區(qū)別？北京回遷房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？

北京回遷房與商品房有什么區(qū)別

1.北京回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)。拆遷安置過(guò)程當(dāng)中。沒(méi)房產(chǎn)證的；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之間存在一些區(qū)別，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N、朝向，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)，商品房可立即上市。

2.北京商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商加資公司）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，需交土地出讓金，補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格；集體土地面上的私房拆遷的回遷房、稅金、利潤(rùn)，住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定，都有房產(chǎn)證。

北京回遷房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎

1.回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

2.回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不可做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理?；剡w房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)很大，賣(mài)家很多是一房多買(mǎi)，（很多買(mǎi)家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時(shí)成批上當(dāng)）。

回遷房因?yàn)槭茄a(bǔ)償給被拆遷人的房子，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法得到利潤(rùn)的，因此，某些黑心的開(kāi)發(fā)商就會(huì)偷工減料，使得住房的質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保證。上述文章講的就是關(guān)于北京回遷房與商品房之間的區(qū)別以及北京回遷房可不可以自由買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。