積分買房的積分從哪來

積分買房的積分源自學(xué)歷、社保、戶口、婚姻情況等多個方面，以上海為例，基礎(chǔ)分滿分60分，主要針對新興上海無房家庭，動態(tài)分滿分24分，對上海本地家庭優(yōu)惠更多，但整體漲分?jǐn)?shù)值不如基礎(chǔ)分，想要拿滿基礎(chǔ)分，只需要滿足上海家庭戶口，當(dāng)前無房，且5年內(nèi)無購房記錄即可。，只需要明確認(rèn)籌日至2001年之間，購買人總共在上海繳過多少個月的社保，20年一共240個月，每繳一個月多0.1分，共24分。

買新房的流程是什么

1、挑選開發(fā)商

購買新房需要經(jīng)歷的第一個步驟就是選房，購房者在選房時需要檢驗所購樓盤是否有“五證二書”，只有五證齊全的房子才意味著開發(fā)商開發(fā)的房子是合法的。

2、挑選樓盤

挑選合適的樓盤也是其中很重要的一步，挑選樓盤時，購房者應(yīng)該首先了解住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)為70年，商業(yè)性質(zhì)住房為40年;其次還需要看該樓盤的配套，配套包括商業(yè)配套、醫(yī)療配套等多方面。

3、挑選住房戶型

購房者所挑選的住房戶型會影響購房者住進(jìn)去之后的舒適度，但是住房面積的大小，是由購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平來決定的，戶型則是由購房者的目前或未來家庭成員來決定。

4、簽合同付款

在購房者確定好房源之后，就可以著手和開發(fā)商簽訂住房買賣合同了，買賣雙方在合同中應(yīng)該明確以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。

5、驗收入住

最后就是驗收入住的環(huán)節(jié)，在收房時，購房者應(yīng)仔細(xì)檢驗住房的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。