只有使用權(quán)的房子是什么意思？可以購(gòu)買嗎？

購(gòu)房者在買房的時(shí)候，都希望可以購(gòu)買住房的完整產(chǎn)權(quán)，這樣就能辦理住房產(chǎn)權(quán)證了，但是有些住房在出售的時(shí)候是只出售使用權(quán)的，而住房的所有權(quán)還在賣家手里，但是這樣的住房出售的時(shí)候價(jià)格比較便宜，而對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，可能會(huì)想要購(gòu)買這樣的住房，那么只有使用權(quán)的房子是什么意思？

只有使用權(quán)的房子是什么意思？

只有使用權(quán)的住房在市場(chǎng)上還是不多見(jiàn)的，因?yàn)樽》渴褂脵?quán)就是即便購(gòu)房者花錢購(gòu)買來(lái)該住房，也只能擁有使用該住房的權(quán)利，因?yàn)樵撟》康乃袡?quán)不是你的，所以不可出租或者出售，房子使用權(quán)是指擁有對(duì)住房的實(shí)際利用權(quán)力，非住房所有權(quán)人也可以獲得住房所有權(quán)人住房的使用權(quán)，如房主將住房租給他人使用，住房使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。購(gòu)買一般商品房都是可以拿到住房所有權(quán)的，而只有使用權(quán)的房子價(jià)格會(huì)比所有權(quán)房便宜很多，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但住房使用權(quán)為房管局所有，即使收回也會(huì)對(duì)使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

只有使用權(quán)的房子可以購(gòu)買嗎？

雖然小編不建議大家購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，因?yàn)橘?gòu)買只有使用權(quán)的房子存在很大的危害，但是如果購(gòu)房者由于經(jīng)濟(jì)等原因，只能購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，也要注意只有使用權(quán)的住房交易不可說(shuō)是買賣，畢竟使用權(quán)房不是完整產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)而是使用權(quán)，在交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。住房的使用權(quán)可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，只有使用權(quán)的房子就只能住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

購(gòu)買只有使用權(quán)的房子有什么危害？

1、無(wú)法辦理貸款

只有使用權(quán)的房子不可通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買，想要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子就只能支付全款，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的住房是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以購(gòu)買時(shí)會(huì)增加購(gòu)房者的壓力，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款之前，會(huì)以住房的產(chǎn)權(quán)作為抵押，而只有使用權(quán)的房子購(gòu)房者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此也就無(wú)法抵押。

2、存在戶口問(wèn)題

購(gòu)買只有使用權(quán)的房子是不可辦理落戶的，因此對(duì)于想要購(gòu)買住房解決孩子讀書問(wèn)題的話，那么就不要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。

關(guān)于只有使用權(quán)的房子是什么意思，以及只有使用權(quán)的房子是否可以購(gòu)買的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，所以除非逼不得已，購(gòu)房者還是不要購(gòu)買只有使用權(quán)的房子，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果賣家為了自己的利益，可能會(huì)在出售住房使用權(quán)之后后悔，而購(gòu)房者購(gòu)買只有使用權(quán)的房子也不可保證賣家會(huì)以怎樣的手段來(lái)獲利。