二手房全款買房流程是什么

1、首先準(zhǔn)備買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的買房區(qū)域。買一套二手房，除了首付款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。

2、選房看房可以通過中介門店或者網(wǎng)上選房?？捶康臅r(shí)候可以多了解住房的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問題。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。

3、審核買賣資格需要準(zhǔn)備相關(guān)資料到住建委進(jìn)行審核，一般10－15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過后，有效期為30個(gè)自然日。要注意的是提供的資料必須保證真實(shí)有效，實(shí)際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。

4、簽訂合同時(shí)，需要查看重要事項(xiàng)是否寫進(jìn)合同。比如定金數(shù)、首付、尾款等金額，稅費(fèi)承擔(dān)者，首付的支付時(shí)間、條件等等。一般來說，簽訂合同的時(shí)候會(huì)交納定金，買賣雙方也可以商議具體數(shù)額。需特別注意的是，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，交納的定金不得高于成交價(jià)的20％。

5、網(wǎng)簽時(shí)也需準(zhǔn)備相關(guān)材料，網(wǎng)簽結(jié)束后還要進(jìn)行契稅繳納，這些步驟可以通過中介公司來代為完成可以節(jié)省不少的時(shí)間和精力。之后就是辦理過戶和領(lǐng)取房本，辦理過戶，需要去各區(qū)住建委不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，繳稅過戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1－10個(gè)工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。

6、辦理過戶，大部分城區(qū)需要網(wǎng)上預(yù)約，個(gè)別城區(qū)不需要預(yù)約，具體以各區(qū)域相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。逾期未取得正式過戶號(hào)碼，預(yù)約過戶號(hào)作廢，需要重新預(yù)約。過戶前，買方的首付款會(huì)打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。過戶后，房款才會(huì)到賣方的賬戶。最后所有流程結(jié)束后，買方收房辦理物業(yè)交割。

全款買房的特色

1、能適當(dāng)優(yōu)惠

目前，針對(duì)一次性付款購買商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。

3、出手容易

付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

4、壓力較大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的生活質(zhì)量。

5、變數(shù)較大

挑選一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段繳納房款，并簽訂《商品房買賣合同》。

然而，在交易過程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中大的問題就是“備案難”。