貸款買房怎么選銀行

1、貸款利率折扣

購房者在申請房貸的時候，首先要對比的就是各個銀行的貸款利率折扣，目前央行對5年期以上的貸款規(guī)定的基準(zhǔn)利率是4.9%，在不同城市中，不同銀行可以根據(jù)具體情況來設(shè)定不同的利率折扣，這樣其實就會出現(xiàn)某一銀行利率比別的銀行利率更低的結(jié)果，房款總歸不是一筆小數(shù)目支出，利率低一些，也許能為購房者省下不少錢。

2、優(yōu)惠門檻

每個銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。

有些銀行會要求貸款者在本銀行存款達(dá)到一定的額度，或者貸款額度占到總房款的多少比例等等，才會給予申貸者一定的利率優(yōu)惠，這時候購房者最好能提前做好功課，了解清楚各個銀行的規(guī)定。尤其是如果你購買的是二手房就更要注意，有些銀行可能會要求申請貸款的二手房房齡不可高于20年，甚至是10年。

3、調(diào)息方式

除了貸款利率優(yōu)惠，央行的調(diào)息政策也會影響著購房者需要支出的房貸利息。一旦遇到央行加息，購房者可能就需要準(zhǔn)備更多的月供了。

現(xiàn)在銀行所遵循的調(diào)息方式主要有：次年調(diào)息、按月調(diào)息，次年調(diào)息即是自央行宣布調(diào)整貸款利息之后，銀行可以從下一年的1月1日期開始執(zhí)行，而按月調(diào)息則要從央行調(diào)息后的下一月起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

另外，還有一種是固定利率，部分銀行和申貸者簽約時可約定利率不隨央行規(guī)定而進(jìn)行調(diào)整。關(guān)于以上三種調(diào)息方式，不同銀行規(guī)定不同。

4、還款方式

購房者一般都知道，房貸的還款方式主要有等額本息(每月還款額相同)和等額本金(貸款利息隨本金逐月遞減)，事實上等額本金還款法是更加節(jié)省利息的，不過這種還款方式前期還款壓力稍大，后期壓力越來越小。如果在申請貸款時，銀行可以讓你根據(jù)自身實際情況挑選還款方式的話會更好。

另外，在現(xiàn)實生活中很多人最終都是會提前還款的，那么購房者在貸款時，就要先詳細(xì)了解一下該銀行對于提前還款的要求了，可能會有銀行對提前還款者收取一定的違約金，小編建議你最好挑選一些對提前還款限制較少的銀行。

5、工作效率

不同的購房者適合挑選不同的銀行，但是幾乎所有購房者應(yīng)該都是希望銀行的工作效率高一些的。在申貸者準(zhǔn)確提交了相應(yīng)的材料之后，銀行審批貸款所需要的時間，可能會對購房者買房產(chǎn)生一定的影響，如果不可及時拿到貸款，可能有一些購房者就白忙活一場了。