房貸等額本金提前還款利息會減少嗎

房貸等額本金提前還款利息會減少。采取等額本金還款法的房貸如果進行提前還款操作，那自然是可以減免一定利息的。畢竟等額本金還款法是將貸款本金平分，每月償還同等數(shù)額的貸款本金及剩余未還貸款在該月產(chǎn)生的利息，所以客戶在提前還了部分房貸后，未還本金減少，產(chǎn)生的利息自然也就少了。

而大家要注意，如果想多減免一些利息，那最好不要等到還款后期再進行提前還款操作。畢竟還到后面本金本來就不剩多少，自然也不會有多少利息，所以就算提前還款能減免一定利息，也是減不了多少的。

建議客戶在還款未高于一半之前進行提前還款操作，而在還款未高于三分之一之前操作最好。當然，也不要太早了，不然未還滿規(guī)定時間(大多數(shù)銀行規(guī)定的是一年)就提前還款的話，屆時可能還需要支付一定的違約金。

房貸等額本金的利息是怎么算的

采取等額本金還款法的房貸其月利息計算公式是：月利息=(本金-累計已還本金)×月利率。而月本金=總本金÷還款月數(shù)，所以月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×月利率。

大家要注意，等額本金方式是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在本月產(chǎn)生的利息，因此，在還款前期，客戶的還款壓力是比較大的，隨著客戶不斷還款，未還本金越來越少，產(chǎn)生的利息也會越來越少，而月供減少，客戶的還款壓力也逐漸下降了。

而正是因為等額本金房貸一開始要還的比較多，所以相較于等額本息房貸，等額本金房貸對客戶經(jīng)濟收入水平的要求更嚴格一些，其更適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔前期較大還款壓力的客戶。