簽訂購房合同時需注意什么

購房過程當中的核查開發(fā)商資質、審查合同條款、核實住房產(chǎn)權、約定相關費用、明確違約責任及保留證據(jù)等細節(jié)，旨在確保購房合同的有效性，保障買賣雙方權益，為住房交易提供法律約束與糾紛解決依據(jù)。

1、開發(fā)商資質和證件核查：首先，要確認開發(fā)商是否具備五證，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。這是確保開發(fā)商具備合法開發(fā)資格和銷售資格的重要步驟。

2、合同條款的審查：購房合同應明確雙方的權利和義務，包括住房的基本信息(如位置、面積、戶型等)、價格、付款方式、交付時間、違約責任等。同時，要注意合同中是否有不合理的條款或空白處，避免日后產(chǎn)生糾紛。

3、住房產(chǎn)權和權屬情況：核實住房的產(chǎn)權是否清晰，是否存在糾紛或抵押等情況。購買二手房時，還要確認賣方的身份和住房的所有權。

4、注意相關費用的約定：購房合同中應明確相關費用的承擔方，如契稅、維修基金、物業(yè)費等。避免在交房時因費用問題產(chǎn)生爭議。

5、明確違約責任：購房合同應明確雙方違約時的責任和賠償方式，以便在發(fā)生糾紛時有明確的解決依據(jù)。

6、保留證據(jù)：簽訂購房合同后，要妥善保管合同和相關證據(jù)，如收據(jù)、發(fā)票等。以備日后發(fā)生糾紛時可以提供有效的證據(jù)。

簽訂購房合同的作用是什么

1、明確買賣雙方的權利和義務：購房合同是買賣雙方履行整個買賣過程的主要依據(jù)，它明確規(guī)定了出賣方和買受方的各項權利和義務，確保了雙方在住房交易過程當中的權益得到保障。

2、辦理貸款和不動產(chǎn)登記手續(xù)：購房合同是辦理貸款手續(xù)的重要材料之一，為購房者提供了申請貸款的依據(jù)。同時，它也是辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的必備材料，用于確權和登記住房產(chǎn)權。

3、證明買賣關系：購房合同是買受人和賣方之間的法律約束關系的體現(xiàn)，是買賣關系的有力證據(jù)。它證明了雙方之間的住房交易行為，為可能出現(xiàn)的糾紛提供了解決依據(jù)。

4、繳納稅費依據(jù)：購房合同還是繳納營業(yè)稅(賣方)和契稅(買方)的依據(jù)之一，有助于確保買賣雙方按照國家規(guī)定履行稅務義務。