住房建筑竣工驗(yàn)收程序怎么做

房地產(chǎn)項(xiàng)目中，任何工作按程序做，就一定可以達(dá)到即定的標(biāo)準(zhǔn)，那么住房建筑竣工驗(yàn)收程序怎么做呢，小編也會給大家一一講解。

住房建筑竣工驗(yàn)收程序一

竣工查驗(yàn)意圖和方法，建造項(xiàng)意圖施工到達(dá)竣工條件進(jìn)行查驗(yàn)，是項(xiàng)目施工周期的重要的一個程序，也是建造作用轉(zhuǎn)入出產(chǎn)運(yùn)用的象征。

(一)竣工查驗(yàn)的意圖

國家有關(guān)法規(guī)規(guī)則了嚴(yán)厲的竣工查驗(yàn)程序，其意圖在于以下幾方面。

1.查詢工程的施工質(zhì)量：竣工查驗(yàn)時期經(jīng)過對已竣工工程的查看和試驗(yàn)，查核承攬商的施工作用，是不是到達(dá)了方案的請求而構(gòu)成的出產(chǎn)或運(yùn)用能力，可以正式轉(zhuǎn)入出產(chǎn)工作。經(jīng)過竣工查驗(yàn)及時發(fā)現(xiàn)，和處理影響出產(chǎn)和運(yùn)用方面存在的情況，以保證工程項(xiàng)目依照方案請求的各項(xiàng)技能經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常投入工作。

2.明晰合同職責(zé)：能否順利經(jīng)過竣工查驗(yàn)，是區(qū)分承攬商是不是按施工承攬合同約好的職責(zé)方案，完結(jié)了施工職責(zé)的象征。完滿地經(jīng)過竣工查驗(yàn)后，承攬商即可以與業(yè)主處理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程轉(zhuǎn)交給業(yè)主運(yùn)用和看管。

3.建造項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)運(yùn)用的必備程序，建造項(xiàng)目竣工查驗(yàn)也是國家所有查核項(xiàng)目建造作用，查驗(yàn)項(xiàng)目決策、方案、施工、設(shè)備制造和處理水平，以及總結(jié)建造項(xiàng)目建造經(jīng)歷的重要環(huán)節(jié)。一個建造項(xiàng)目建成投產(chǎn)交給運(yùn)用后，能否獲得預(yù)想的宏觀效益，需求經(jīng)過國家聲威處理有些依照技能規(guī)范、技能規(guī)范安排查驗(yàn)承認(rèn)。些贊同，可以恰當(dāng)延伸期限?！?

(二)竣工查驗(yàn)的方法

為了保證建造項(xiàng)目竣工查驗(yàn)的順利進(jìn)行，有必要遵從必定的程序，并依照建造項(xiàng)目整體方案的請求，以及施工發(fā)展的實(shí)踐狀況分時期進(jìn)行。項(xiàng)目施工到達(dá)查驗(yàn)條件的查驗(yàn)方法可分為項(xiàng)目基地查驗(yàn)、單項(xiàng)工程查驗(yàn)和所有工程查驗(yàn)三大類， 1。方案較小、施工內(nèi)容簡單的建造項(xiàng)目，也可以一次進(jìn)行所有項(xiàng)意圖竣工查驗(yàn)。

盡管項(xiàng)意圖基地查驗(yàn)也是工程查驗(yàn)的一個構(gòu)成有些，但它屬于施工進(jìn)程中的處理內(nèi)容，因而以下僅就竣工查驗(yàn)(單項(xiàng)工程查驗(yàn)和所有工程查驗(yàn))的有關(guān)情況予以介紹。

住房建筑竣工驗(yàn)收程序二

竣工查驗(yàn)方案和依據(jù)：

(一)竣工查驗(yàn)方案

依照國家公布的建造法規(guī)規(guī)則，凡新建、擴(kuò)建、改建的建造項(xiàng)目和技能改造項(xiàng)目，按贊同的方案文件所規(guī)則的內(nèi)容建成，契合查驗(yàn)規(guī)范，即：工業(yè)項(xiàng)目經(jīng)過投料試車(帶負(fù)荷工作)合格，構(gòu)成出產(chǎn)能力的，非工業(yè)項(xiàng)目契合方案請求，可以正常運(yùn)用的，都應(yīng)及時安排查驗(yàn)，處理移送固定資產(chǎn)手續(xù)。

(二)竣工查驗(yàn)條件

依照國家規(guī)則，建造項(xiàng)目竣工查驗(yàn)、交給出產(chǎn)運(yùn)用，應(yīng)滿意以下條件：

1.出產(chǎn)性項(xiàng)目和輔佐性公用設(shè)備，已按方案請求完結(jié)，能滿意出產(chǎn)運(yùn)用。

2.首要工藝設(shè)備配套設(shè)備經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，構(gòu)成出產(chǎn)能力，可以出產(chǎn)出方案文件所規(guī)則的商品。

3.必要的出產(chǎn)設(shè)備，已按方案請求建成。

4.出產(chǎn)預(yù)備工作能習(xí)慣投產(chǎn)的需求。

5.環(huán)境維護(hù)設(shè)備、勞作安全清理設(shè)備、渤海防設(shè)備已按設(shè)地請求與主體工程一同建成運(yùn)用。

(三)竣工查驗(yàn)依據(jù)

進(jìn)行建造項(xiàng)目竣工查驗(yàn)的首要依據(jù)包含以下幾方面。

1.上級主管有些對該項(xiàng)目贊同的各種文件。包含可行性研討陳述、開始方案，以及與項(xiàng)目建造有關(guān)的各種文件。

2.工程方案文件。包含施工圖紙及闡明、設(shè)備技能闡明書等。?

3.國家公布的各種規(guī)范和規(guī)范。包含現(xiàn)行的《工程施工及查驗(yàn)規(guī)范》。

4.合同文件。包含施工承攬的工作內(nèi)容和應(yīng)到達(dá)的規(guī)范，以及施工進(jìn)程中的方案修正改變通知書等。