售房協議書范本 簽署購房合同須知

我們在簽約的時候，必須要把買賣住房的合同和協議書要看清楚，因為每一個條款都會非常的重要的，有了協議，大家在辦事的時候，也會比較放心一些，中間也不會有什么矛盾，接下來我們跟大家分享一下售房協議書范本？簽署購房合同須知？對于這方面想要了解的朋友們可以一起來參考一下。

售房協議書范本

根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本地有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

條甲方將自己的住房轉讓給乙方。住房具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內的XX棟XX樓，房號XX的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。

第二條甲、乙雙方經商議達成一致，同意上述房產轉讓價格為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時甲方將房產證原件交給乙方。

第三條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產交付乙方。

第四條稅費分擔

經甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產過戶手續(xù)費所需繳納的稅費、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。

第五條甲方應結清住房交接前的水費、電費等應由甲方支付的費用。

第六條上述房產風險責任自本合同簽字之日起轉移給乙方，該房產日后所產生的一切一并轉移給乙方，與甲方無關。

第七條合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程當中發(fā)生的爭議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。

第八條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

附件：房產證復印件

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

年月日

簽署購房合同須知

一、產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經營許可。

二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70％以上才能開，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

三、延期交房：開發(fā)商《補充協議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定不合理。

四、購買合同的條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，要注意在合同中填寫相關的內容，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，您需要做的跟條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

五、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的住房，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售等。為多棟住房服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分攤了多少，分攤的面積的數額，但是在合同的附件二，應該有一個住房面積分攤的說明表，分攤了哪一部分，是經過哪一個地方批準的。

六、面積確認和差異的確定。建議購房人挑選在合同里已經規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個偏差比例，也就是說正負3％，高于此比例的購房人可以挑選退房，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受。

七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商商議，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

八、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發(fā)商約定你高于30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

九、有關規(guī)劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程當中，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權挑選退房。

購房合同注意事項

十、住房的交接：開發(fā)商應該請房地產的管理部門認可的有資質的機構對住房的面積進行實測，在交樓的時候，應該提供實測面積的數據，以及我們所說的住宅質量保證書以及住宅使用方法書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產生的一切責任，由開發(fā)商承擔。

十一、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾，一般來說，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是基本的保障。再有就是有關于以及燃氣管道的開通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達到多少才可以開通，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協調都是有關系的，應該跟開發(fā)商進行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項目內，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會所、園區(qū)的綠化，以及地面上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內未達到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達到使用條件，應該視為開發(fā)商交房，應該承擔交房的相關責任。

十二、關于產權登記的相關規(guī)定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以挑選退房或者違約金。按照現行商品房銷售規(guī)定，在60天內，開發(fā)商應將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發(fā)商的責任，沒有及時把的資料報產權登記機關備案，使購買人不可及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1％－5％之間，也是根據實際的情況來進行挑選。也可以挑選不退房，如果挑選退房，操作起來有一定困難，比如說你已經入住了，因為辦理產權，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產權證的原因要退房，可能會不太利，建議大家在確認這個項目是一個合法的項目之后，那么辦理產權只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關部門的協調問題，并不是說沒有辦理產權證，是因為這個項目的本身合法性有問題，在這個情況下建議你挑選不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。

其它：比如說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標準合同應該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應該有一個合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應該交銀行來收押。在整個的合同后一條，是做預售登記備案的一個條款，一般情況下在合同簽訂30日之內，開發(fā)商應該向房產所在區(qū)的房產管理局和房管局做登記。附件一是住房的平面圖，在簽合同的時候應該注意這個圖紙要用坐標來確認這個住房的朝向；第二要標注面積，或者是面積的標尺。

上面的主要文章內容介紹的有關售房協議書范本，簽署購房合同須知的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｊ鄯康臅r候，要簽訂一份協議是不可缺少的，也是對于雙方的一種保障，可以避免發(fā)生一些沒有必要的糾紛，所以在簽訂合同的時候，一定要知道一些相關事項。