物業(yè)費包括什么服務項目

物業(yè)費作為小區(qū)或樓宇正常運行的基石，涵蓋清理、綠化、秩序維護、設備維修等多項服務。不交物業(yè)費將面臨合同違約、法律追責、服務質量下降及信用受損等后果，其計算依據面積、單價及地區(qū)標準而定。

物業(yè)費包括多項服務項目，涵蓋公共區(qū)域的清理、綠化養(yǎng)護、秩序維護、設備設施維修、安全管理以及辦公費用等。具體來說，包括建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安防設備管理維護，還可能包括代收水電費等其他約定服務。這些費用確保了小區(qū)或樓宇的正常運行和居民的舒適生活。

1、違反合同約定：業(yè)主與物業(yè)服務公司簽訂了物業(yè)服務合同，按時繳納物業(yè)費是業(yè)主的主要義務之一，不交物業(yè)費則構成違約行為。

2、面臨催繳和法律責任：物業(yè)可能會通過書面通知、電話等方式催繳物業(yè)費，若業(yè)主在合理期限內仍未交納，物業(yè)服務公司有權提起訴訟或申請仲裁，要求業(yè)主支付物業(yè)費及可能產生的違約金。法院判決業(yè)主敗訴后，業(yè)主必須執(zhí)行判決，否則可能面臨強制執(zhí)行，例如銀行賬戶被凍結劃扣、房產被查封拍賣等。

3、影響小區(qū)物業(yè)服務質量：物業(yè)費是維持小區(qū)物業(yè)服務正常運轉的資金來源，較多業(yè)主不交物業(yè)費會造成物業(yè)服務公司資金短缺，從而影響小區(qū)的清理、安保、綠化等物業(yè)服務的正常開展。

4、信用受損：部分地區(qū)可能會將業(yè)主欠費情況納入個人信用體系，影響業(yè)主的信用評級，進而在貸款、出行等方面產生不利影響。

1、計算基礎：物業(yè)費主要是按照住房的建筑面積來計算，這個面積通常包括住宅面積、商業(yè)面積等，有時也會涉及套內建筑面積。

2、單價因素：物業(yè)管理費單價因地區(qū)、物業(yè)類型（如高層住宅、多層住宅、別墅等）及物業(yè)公司提供的服務等級而異。一般來說，單價可能在0.5元至1.5元每平方米每月之間，但具體數值需參照當地房地產管理部門或物價部門制定的標準。

3、計算公式：物業(yè)費=(建筑面積×物業(yè)管理費單價)。有時，為了更精確地反映實際費用，可能會將計算結果除以0.8或其他系數進行調整。此外，也有小區(qū)采用固定費用制或分檔收費制。

4、費用構成：物業(yè)費通常涵蓋物業(yè)管理費、公共設施維修費、保潔費、保安費以及水電費等。