辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)及證件

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

3、拿測(cè)繪圖(表)?？梢缘介_發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。

5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。

6、提交申請(qǐng)材料。包括蓋章的申請(qǐng)表;住房買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);住房共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也是不一樣的。

1、全款買房、房東有貸款

一般在這種情況下，房子過(guò)戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。

2、全款買房、沒(méi)貸款

全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶的時(shí)間。

通常情況下過(guò)戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過(guò)戶。

3、貸款買房

在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款首付交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、資信進(jìn)行考核。一般將首付叫給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。