房子過戶獨立資產(chǎn)須不須要老婆簽字

房子過戶獨立資產(chǎn)不需要老婆簽字，如果房產(chǎn)是男方婚前所購的獨立資產(chǎn)，并且婚后沒有將女方作為共同持有人寫入房產(chǎn)證，那么該房產(chǎn)就是男方個人所有，處置房產(chǎn)并不受女方影響。

房產(chǎn)過戶流程是什么

1、售房者要配合購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、住房買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

①住房所有權(quán)證書;

②買賣合同(原件);

③雙方當事人身份證原件及復印件;

④住房所有權(quán)登記申請書(收件窗口領取)。

辦理住房過戶手續(xù)要注意什么

1、核實住房產(chǎn)權(quán)

只有擁有完整產(chǎn)權(quán)的二手房才能辦理住房過戶手續(xù)，所以大家在辦理住房過戶手續(xù)之前，一定要先確定住房產(chǎn)權(quán)是否真實可靠，比如小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家認可的房產(chǎn)證書的，屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不可辦理過戶手續(xù)。還有一種比較普遍的情況大家也要注意，住房的共有權(quán)人如果不同意轉(zhuǎn)讓房子也是不行的，如果住房有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、了解住房現(xiàn)狀

購房者只核實清楚住房產(chǎn)權(quán)沒有問題也不可完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了住房過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對于購房者來說更有保證一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現(xiàn)爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、商議戶口問題

辦理二手房過戶手續(xù)的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然并不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時候自己能不可落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。