怎么選房子的樓層和方向

買房樓層的挑選應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素?？筛鶕€人情況挑選合適的樓層。而朝向最好是挑選南北通透的，通風采光不錯。

選朝向應該考慮的因素有哪些

1、選朝向有一個很重要的因素就是通風、采光，因為所有買房的業(yè)主，都不想自己未來的房子是四季陰冷潮濕的，而現(xiàn)在也有很多開發(fā)商也更加注重房子的朝向了，但不排除某些開發(fā)商設計出一些朝向不好的房型。

2、因此如果在中低樓層的業(yè)主，不僅僅需要考慮朝向，更要考慮樓間距，樓間距小了，光照會被周圍樓房擋住或者削弱。當然外圍沒有這方面顧慮，但是靠路標可能會有點吵，房子朝向最好不要買朝西的，因為早上沒太陽，下午卻很曬，這樣就帶來夏天很熱冬天不暖的情況，所以不要買朝西的。

3、相比而言，朝南的是最好的，光線不會直射，這樣的住房溫暖舒適有適當的光照時間。當然了現(xiàn)在房子很少是單面的，一般南北朝向利于通風，可以把朝南的房間作為臥室，次一點的就是東南朝向，東南采光還可以，但是通風性稍差，可能會熱一點。第一個要看樓間距，第二個如果單朝向選南邊，第三個，如果多面的選南北最好了。

買新房子選樓層要注意什么

1、頂層和底層不要選。頂層的房子冬冷夏熱、容易漏水是比較普遍的問題;而底層住宅則私密性差，潮濕招蚊蟲等。

2、總樓層2/3左右的樓層是比不錯的樓層。總樓層2/3左右的這些樓層位置高度，視野采光都會比不錯，居住舒適度較高。

3、根據實際需求挑選。比如家庭有老人小孩，則不適合挑選太高的樓層;高層住宅不同樓層之間單價有差異，需要根據自己預算來挑選更適合自己的樓層等。