房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的 住房面積計算新政策有哪些

現(xiàn)如今的房價，買一套房子是很貴的，所以人們都傾向于購買小戶型的房子，但是小戶型的房子面積有限，居住起來的舒適度體驗就是不是特別的好，這個時候很多購房者們都不清楚自己房子的面積是怎樣計算的，那么，房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的？住房面積計算新政策有哪些？

房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的？

建議您朋友了解一下《中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范》，里面有關(guān)于房產(chǎn)測量的法律要求，可以在網(wǎng)上搜索一下這個規(guī)范并進行閱讀。

1、房產(chǎn)測量的標準規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量內(nèi)容和基本要求，適用于城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦公司事業(yè)單位及居民點的房產(chǎn)測量，其他地區(qū)的房地產(chǎn)測量也可以參照執(zhí)行。

2、房產(chǎn)測量標準中以偏差作為評定精度的標準，以兩倍中偏差作為限差。

3、末級相鄰基本控制點的相對點位中偏差不得高于0.025M。

4、模擬方法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相鄰于鄰近控制點的點位中偏差不高于圖上的0.5mm。

5、對全野外采集數(shù)據(jù)或者野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中偏差不高于0.05m。

6、采用已有坐標或者已有圖件，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中偏差不高于圖上0.1m。

住房面積計算新政策有哪些？

1、住房面積按照使用的功能來區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照住房內(nèi)部的長與寬的長度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨用來區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計入住房的使用面積，獨用的墻體全部的面積計入使用面積；物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)業(yè)主平攤的，一般落在每戶的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。

以上便是有關(guān)于房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是怎樣的以及住房面積計算新政策有哪些的相關(guān)常識了，希望可以給大家提供一定的參考價值，住房面積的計算規(guī)則比較復(fù)雜，最主要的是大家一定要可以分清楚公攤面積和建筑面積實用面積之間的關(guān)系。