二手房貸款的流程有哪些

小編留意到，由于現在房價過高。房貸買房現已成為大家購房的重要方法?？墒窃谡埱蠓抠J的時需求供給哪些材料呢?二手房貸款的流程有哪些?小編將在下面的購房攻略中，帶您來看看二手房貸款的流程有哪些的事項。

二手房貸款的流程有哪些

一、適用對象：

具有徹底民事行為水平的自然人，年紀在18(含)--65周歲(含)之間，而且具有杰出的信譽記載和還款志愿。

二、請求條件：

1、具有合法有用的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有用身份證明)及婚姻狀況證明;

2、具有杰出的信譽記載和還款志愿;

3、具有安穩(wěn)的收入來歷和準時足額歸還房貸本息的水平;

4、具有所購住所的商品房銷(預)售合同或意向書;

5、具有付出所購房子首期購房款水平;

6、在工行開立個人結算賬戶;

7、可以供給工行認可的有用擔保;

8、工行規(guī)則的其他條件。

三、需求提交的材料

請求一手個人住所房貸，需提早預備并供給以下材料：

1、房貸人及愛人的的有用身份證件、婚姻狀況證明;

2、房貸人戶口證明(戶口簿或其他有用寓居證明);

3、房貸人經濟收入證明及工作證明;

4、房貸人與房地產開發(fā)公司簽定的《商品房銷(預)售合同》或《購買商品房合贊同向書》;

5、房地產開發(fā)公司開具的首期付款的收據或復印件，或首期付款的銀行存款憑條;

6、房貸人要求供給的其他文件或材料。

四、房貸額度

房貸額度高可抵達所購住所銷售價值的70%。

五、房貸期限

房貸期限長30年，且房貸人年紀與房貸期限之和不超越70年。兩個(含)以上一起房貸人房貸的，可依照滿足房貸條件中年紀較小的斷定房貸期限。

六、房貸利率

房貸利率依照我國人民銀行有關規(guī)則履行，可在人民銀行發(fā)布的同期同層次基準利率的根底上，在規(guī)則的范圍內起浮。

二手房貸款的還款怎樣做

個人一手住所房貸可選用以下還款方法：

1、等額本息還款法。房貸期每月以持平的額度均勻歸還房貸本息。

2、等額本金還款法。每月等額歸還房貸本金，房貸利息隨本金逐月遞減。

3、按周(雙周、三周)還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為根底，以7天或許7天的整倍數作為還本付息的周期，周期短為7天，長不超越21天(含)。

4、“隨心還”還款法。在合同約好的還款期內，以等額本息法核算的還款金額作為每期低還款額，在此根底上可隨意添加還款額，完結提早還款。

5、“入住還”還款法。在購買產權房或購買與工行簽定了按揭協(xié)作協(xié)議且開發(fā)商為房貸供給階段性確保擔保的期房時，可在所購房產入住之前，暫緩歸還房貸本金，僅歸還房貸利息。

每期還款日一般為房貸發(fā)放日次月起的每期對應日;無對應日的，還款日為該期后一日;后一期還款日為房貸到期日。您也可依據本身收入狀況挑選固定的每期還款日，合理組織個人資金收入與開銷。

不管四大銀行亦或其他銀行，由于分行許多詳細方針有可能會存在少許差異，因而主張購房者如果有意請求商貸，提早向當地銀行進行咨詢。

看了小編文中的二手房貸款的流程有哪些，大家是不是對二手房貸款的流程有哪些更了解了呢?