收房驗(yàn)房時(shí)面積測(cè)算的方法是什么

收房驗(yàn)房時(shí)的面積測(cè)算，首先我們先說(shuō)說(shuō)住宅：

1 .住房的公攤系數(shù)=公共攤銷(xiāo)面積/內(nèi)面積=(建筑面積-內(nèi)面積)/覆蓋面積=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情況，多層住宅樓，公共攤銷(xiāo)系數(shù)在10% - 15%之間;

2。小高層住宅，公共攤銷(xiāo)系數(shù)在15%至20%之間;高層住宅的攤銷(xiāo)系數(shù)約為20% - 25%。如果你買(mǎi)的是頂層，那就在合理范圍內(nèi)。對(duì)你自己的數(shù)量的凈使用面積沒(méi)有參考價(jià)值。內(nèi)部面積等于凈面積+內(nèi)墻面積+外壁面積的一半。

3。墻的面積基本上是你不可測(cè)量的，面積錯(cuò)誤率是按建筑面積(即物權(quán)面積計(jì)算面積)的平均值，合同有特殊約定，根據(jù)合同協(xié)議條款執(zhí)行。

4、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道上,加熱鍋爐、等,作為人防工程的地下室,有獨(dú)立使用功能的空間,私有住房,自用住宅,為多幢住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(物業(yè)管理)建筑面積不包括。

接下來(lái)我們看看商品房面積怎么計(jì)算：

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和;

一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：

1。內(nèi)部使用面積:按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法計(jì)算住宅面積;其他建筑應(yīng)當(dāng)按照《特殊建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，或者參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算。

2。內(nèi)墻區(qū)域:商用住房單元的維護(hù)或承重墻用于空間的使用;有兩面墻和非共用墻;墻包括每組之間的分隔墻，共同建筑空間的突出區(qū)域的隔斷墻和外墻(包括山墻);墻的面積中包括墻的水平投影面積的一半。墻的面積包括非普通墻的水平投影面積。

以上就是關(guān)于收房驗(yàn)房時(shí)的面積測(cè)算的一些相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有所幫助，其實(shí)一般收房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)給房子進(jìn)行面積測(cè)算;而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的，自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)量涉及到大量的測(cè)繪技術(shù)常識(shí)、建筑常識(shí)、房產(chǎn)的政策與相關(guān)的法律法規(guī)，同時(shí)涉及到千家萬(wàn)戶(hù)的利益，因此它具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性、政策性及法律性。也因此我們一定要多了解一下這方面的相關(guān)問(wèn)題，這樣才能避免自己的權(quán)益受到損害!