住房拆遷產權置換按照什么面積置換

不同城市對于產權置換的規(guī)定是不同的，也沒有統(tǒng)一，但是基本原則是保證拆一還一。

1、建筑面積

(1)《四川省國有土地面上住房征收與補償條例》中的相關規(guī)定：征收住宅，被征收住房和安置住房按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據(jù)評估價結算套內建筑面積差價，住房征收部門免收公攤面積補差款，被征收人一次性付清差價款的優(yōu)惠30%。在改造地段或者就近地段進行安置的，用于產權調換補償?shù)淖≌》拷ㄖ娣e不得小于被征收住房建筑面積，調換住房補償面積內不再支付費用，超出部分按照安置房的建筑面積和市場評估價另行結算。

(2)《浙江省國有土地面上住房征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：征收個人住宅，被征收人挑選住房產權調換的，設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府提供的用于產權調換住房的建筑面積應當不小于被征收住房的建筑面積，但被征收人要求小于被征收住房建筑面積的除外。

(3)《石家莊市國有土地面上住房征收與補償辦法》第二十八條規(guī)定：征收國有土地面上住房的，在簽約期限內，被征收人應當與住房征收部門簽訂住房征收補償協(xié)議，住房征收補償協(xié)議應當載明下列內容：(一)被征收住房的地址、權屬、建筑面積、用途、類型、結構、樓層等;(二)補償方式;(三)貨幣補償金額、付款方式、付款期限、結算方式等;(四)用于產權調換住房的地址、權屬、建筑面積、用途、結構、樓層、差價結算方式;(五)搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限、搬遷費、臨時安置費等;(六)停產、停業(yè)損失等事項;(七)違約責任;(八)其它約定事項。

2、公攤面積

(1)《西安市國有土地面上住房征收與補償辦法》第二十六條：實行產權調換的住宅住房，產權調換住房的套內建筑面積應不少于被征收住房的套內建筑面積。在征收范圍外產權調換的，按產權調換住房區(qū)位，每戶獎勵被征收住房套內建筑面積 10% 至 20%的套內建筑面積，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。

被征收住房套內建筑面積與獎勵的套內建筑面積之和就近 上靠戶型進行產權調換。產權調換為私產的，被征收住房套內建筑面積部分與產權調 換住房套內建筑面積部分，按評估價值結算差價。獎勵的套內建筑面積不結算房價款。公攤面積部分均不結算房價款。二十七條第五款：公攤面積部分均不結算房價款。

(2)《合肥市國有土地面上住房征收與補償辦法》第二十一條規(guī)定：征收住宅住房實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換住房實際公攤系數(shù)計算產權調換住房的建筑面積。住宅住房被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不高于15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米。與產權調換住房套型不符的，被征收人可以挑選鄰近的住房套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。

(3)《安慶市市區(qū)國有土地面上住房征收與補償辦法》第二十條規(guī)定：征收住宅住房實行產權調換的，應當根據(jù)產權調換住房實際公攤系數(shù)計算產權調換住房的建筑面積。住宅住房被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不高于15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。被征收人住房面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。根據(jù)前兩款確定的建筑面積與產權調換住房建筑面積不符的，被征收人可以挑選鄰近的住房套型，增加的建筑面積按照建筑安裝成本價結算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結算差價。

(4)《洛陽市國有土地面上住房征收補償標準》中的相關規(guī)定：在進行住房產權調換時，被征收住房和安置住房按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。套內建筑面積調換時，被征收住房價格和安置住房價格均按市場評估價計算，雙方結清差價。公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。

3、套內建筑面積

(1)《廣州市國有土地面上住房征收與補償實施辦法》第三十條中規(guī)定：征收人挑選住房產權調換的，住房征收部門與被征收人應當計算被征收住房價值的補償金額加上獎勵與產權調換住房價值，結清差價。除住房征收部門與被征收人商議一致以外，產權調換住房的套內建筑面積不得少于被征收住房的套內建筑面積。

(2)《江西省國有土地面上住房征收與補償實施辦法》第二十六條中規(guī)定：被征收人挑選住房產權調換的，設區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應當提供不低于被征收住房套內建筑面積的住房用于產權調換，并與被征收人計算、結清被征收住房價值與用于產權調換住房價值的差價。

住房征收補償標準直接關系著被拆遷人的切身利益。國務院在《征收條例》中也規(guī)定了住房征收補償?shù)淖畹蜆藴?，要求對被征收住房價值的補償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產的市場價格。因此，被拆遷人在產權置換時要考慮到是否是按照拆一還一的原則，如果不是那就要通過法律途徑來來保障自己的合法權益。