房貸逾期造成的征信不良記錄可以消除嗎

房貸逾期造成的征信不良記錄不可刪除，征信的不良信用記錄至少保存5年時(shí)間，5年以后自動(dòng)刪除。

房貸還款注意事項(xiàng)

1、別卡在還貸期還錢(qián)，容易產(chǎn)生逾期。要知道在和銀行簽訂房貸協(xié)議的時(shí)候，中間會(huì)明確還款的時(shí)間，這個(gè)不是指你在這一天前打款就可以了，而是到賬的時(shí)間，要知道銀行可能會(huì)因?yàn)橄到y(tǒng)升級(jí)，節(jié)假日等情況出現(xiàn)延遲到賬，跨行結(jié)算可能會(huì)出現(xiàn)滯后，那么當(dāng)天打款未必當(dāng)天會(huì)到賬，而銀行在扣款當(dāng)天發(fā)現(xiàn)沒(méi)有足夠的錢(qián)，就會(huì)使得你造成逾期，對(duì)于自己來(lái)說(shuō)也會(huì)造成損失。因此最好提前3~5天打款，沒(méi)必要心疼那幾天利息，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，也要及時(shí)和銀行做好對(duì)接，不然以后容易吃悶虧。

2、避免負(fù)債過(guò)高造成斷供。還貸是一個(gè)很長(zhǎng)的時(shí)間，誰(shuí)也不可保證在這幾十年的還款時(shí)間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一些意外，造成經(jīng)濟(jì)壓力變大，那么也會(huì)影響還款，但是無(wú)論如何都別斷貸，會(huì)讓你的信用產(chǎn)生不良的記錄，以后出門(mén)坐火車(chē)坐飛機(jī)都會(huì)受到影響，現(xiàn)在也是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。當(dāng)短期經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題，還是要想辦法解決，實(shí)在不行也要提前和銀行溝通，看能不可緩幾天，別置之不理了。

3、提前還貸并不一定能省錢(qián)。房貸這么多年也會(huì)產(chǎn)生較多的利息，提前還款就能少給點(diǎn)錢(qián)，但是也要分情況。銀行朋友透露：如果采用等額本息的方式，那么你已經(jīng)還款了一半的時(shí)間，那就沒(méi)必要提前還款了，所以別犯傻。用等額本金的方式，若高于了1/3的還款時(shí)間，那么提前還貸也未必能省多少錢(qián)了。另外，還要看你當(dāng)下的房貸利率，如果利率比較低，那么還錢(qián)等于浪費(fèi)錢(qián)，在別的地方借錢(qián)未必能享受到這么低的利率，倒不如把錢(qián)省出來(lái)做點(diǎn)別的事情。

4、要及時(shí)了解銀行利率的變化。你當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)有一個(gè)銀行利率，但是在還房貸的這幾十年中并非一成不變的，這個(gè)會(huì)影響到每個(gè)月的還款金額變化，所以要參照央行的基準(zhǔn)利率，其它銀行也是以此作為參照調(diào)整的，基本在第二年的年初會(huì)進(jìn)行調(diào)整，也會(huì)影響到每個(gè)月的還貸金額，那么就要進(jìn)行調(diào)整，避免還款不足造成違約的情況出現(xiàn)。