樓盤沙盤是怎么制作的

1、要將顧客交付持房地產(chǎn)平面布置圖和施工圖紙研究透，組裝部根據(jù)平面布置圖及沙盤的比例來(lái)制作沙盤的臺(tái)子。臺(tái)子一般做成臺(tái)球桌狀，如果是大型的沙盤，要做成幾個(gè)小臺(tái)子，拼到一起。

2、PVC板噴油漆噴油漆部根據(jù)樓房圖紙的設(shè)色調(diào)出相應(yīng)顏色的油漆來(lái)，噴在相應(yīng)的PVC板上，送到設(shè)計(jì)部進(jìn)行雕刻。

3、雕刻樓房部件設(shè)計(jì)部根據(jù)施工圖按比例設(shè)計(jì)出樓房的結(jié)構(gòu)，并在電腦上分解成不同的板塊，按施工的要求設(shè)計(jì)出墻面的花紋、房頂?shù)耐呃?、窗子等，然后發(fā)送到雕刻機(jī)在PVC板上雕刻出樓房的板塊，送到制作部制作。

4、組合樓房制作部根據(jù)設(shè)計(jì)部送來(lái)的樓房板塊，根據(jù)說(shuō)明和粘合方式，用三氯甲烷將PVC板塊粘合成樓房的大概形狀。窗子的形狀是直接雕刻在PVC板上的，用薄而透明的有機(jī)玻璃板粘在內(nèi)部窗子的位置作為窗子的玻璃。

5、置景置景部根據(jù)組裝部所作的臺(tái)子和平面布置圖，在臺(tái)子上劃分出平面布局，用綠色絨面墻紙作為草地粘在綠化區(qū)，大孔海綿浸上綠色油漆晾干，裁成長(zhǎng)條作為綠化帶粘在小灌木區(qū)。如果布局中有水和湖泊，可以用波紋面的有機(jī)玻璃板，背面噴湖藍(lán)色漆，裁成河流或湖泊的形狀放在相應(yīng)的位置。若是有高地，可將有機(jī)玻璃板或PVC板層層堆積并修整成形，再抹上涂料填充縫隙，晾干后覆上草地。用灰色的背膠紙粘成公路，用白色背膠紙刻成公路線標(biāo)粘在上面。

6、制作配件制作部將銅絲電線剝皮，將銅絲擰成樹干的形狀，噴上漆。普通海綿浸漆，晾干后粉碎，將樹干的枝丫浸膠，粘上碎海綿，做成樹。若是綠樹，海綿可浸綠漆，若是秋天的樹，可浸橙色漆。柳樹可用0.2mm的漆包線擰成樹干與樹枝，然后在樹枝上粘上綠色絨線末。松樹是將粗魚線剪成細(xì)段，用夾子夾住，再將兩根0.5mm的漆包線夾住絞動(dòng)，松開夾子，就成了松樹的形狀，修剪一下，粘上綠色絨線末即可。其它的花草可以用干花剪下來(lái)染色來(lái)制作。用醫(yī)用棉簽或牙簽做成路燈。泡沫塑料可以用刀片雕刻成假山石的形狀，噴上漆。

7、整體組合置景部將制作部送來(lái)的花草樹木及樓房按布置粘在相應(yīng)的地方。組裝部根據(jù)每棟樓房所在的位置，打孔并裝上小彩燈，使樓房模型內(nèi)部能發(fā)光，如同開燈的效果，并接好線路。設(shè)計(jì)部雕刻出樓房與路的標(biāo)識(shí)、文字，做成小標(biāo)牌，粘在相應(yīng)的位置。這樣，一個(gè)樓盤沙盤模型制作就完成了。

在售樓處看沙盤要注意什么

1、留意空白處和不明建筑：在一些沙盤圖上往往會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這個(gè)時(shí)候需要問(wèn)清楚開發(fā)商，這些是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒(méi)有問(wèn)清楚，這些不明的建筑物很可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃：我們可以通過(guò)沙盤圖來(lái)清楚的看到道路的分布情況，同時(shí)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購(gòu)房者還可以挑選離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對(duì)沙盤中的可疑之處問(wèn)到底：購(gòu)房者在看沙盤的時(shí)候一定要仔細(xì)查看沙盤上的每一個(gè)細(xì)節(jié)，對(duì)沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問(wèn)到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問(wèn)清楚具體大小、何時(shí)建成、何時(shí)投入使用等問(wèn)題，這些問(wèn)題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。