無錫二手房交易稅費 二手房交易的整個過程

現(xiàn)在很多人都覺得新房子價格太貴，因此不得不購買二手房。但是在二手房交易的過程當中有很多種注意事項，比如要了解清楚無錫二手房交易稅費，以及二手房交易的整個過程。大家可以參考一下的介紹，掌握各種二手房交易的流程以及交易所需要繳納的費用等等，然后再做好綜合的權衡。

無錫二手房交易稅費？

在無錫進行二手房交易，可以先看一下營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，契稅等等，然后再確定相關的比例。

1、營業(yè)稅（稅率5.65％賣方繳納）

根據(jù)財政部3月30日《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額征收營業(yè)稅。個人將購買高于2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買高于2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）

不過從至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積高于90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。

二手房交易的整個過程？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件

，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上介紹的就是關于無錫二手房交易稅費以及二手房交易的整個過程，大家不要忽略掉了這些交易過程當中，可能要繳納的稅費以及交易的過程。畢竟在交易的時候可能會有些人會漏掉稅費，也許會影響整個交易的流程，而且也可能會被相關的部門拒絕，所以要分析清楚各種不同的稅費款項。