評估價低了首付不夠

1、利用公積金：一般可以這么操作，先交一部分首付，簽訂購房合同，憑購房合同到公積金管理中心提取公積金，提取的部分可以支付首付，但這個前提是賣方同意的情況下。

2、抵押舊房子或舊房換新房：抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較普遍的方式。另外，購房者本身有房，為了改善居住條件，完全可賣掉原來的住房。但對于原本沒房的人來說，這條略過。

3、將個人持有的有價證券變現(xiàn)：如果平日里購買了基金、股票、紙黃金等理財產(chǎn)品，此時不妨將這些有價證券變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分收益，但在實在是借不到錢的情況下，這也不失為一種有效的辦法。

4、信用卡：需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。

5、信用貸款：信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人征信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。所以說，如果個人的工作穩(wěn)定，信用良好，大家還可以申請信用貸款來彌補首付的不足。

6、找親朋好友借：再就是向親朋好友借錢，能借多少是多少，這可是沒利息的貸款，金額也不限制，還款周期也不限制的一種方式。

買房付首付注意事項

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

5、一定要講究住房買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

6、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。