賣房需知：二手房合同主要條款有哪些？

二手房合同怎么簽不僅是購房者所關(guān)注的問題，賣房者同樣需要重視。在簽訂二手房合同時，有些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。

簽訂住房買賣合同要注意：

一、明確簽約主體

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實賣方雙方的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提，如果一方的真實性存在問題，另一方就有可能上當受騙。另外，賣方需確認所出售的房子是否符合國家規(guī)定的允許交易的住房條件，買方需確認自己是否有購房資格。

二、要在合同中注明交驗時間和付款時間

合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方，必須事先確定并在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意寫明付款時間及水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的交接時間。交接時間和付款時間是確認責任重要標準，如果不夠清晰，就有可能引起麻煩甚至產(chǎn)生糾紛。

三、約定違約條款、賠償責任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。

除上述三個主要問題外，買賣雙方還需要根據(jù)自己的需求就單獨的細節(jié)進行約定，必要時可以在補充合同中注明。

另外在交易過程當中，通過中介公司進行住房買賣是普遍的方式。因此簽合同就要涉及兩個部分，一是要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，二是同交易另一方簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解挑選的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書。