貸款買(mǎi)房可以辦理房產(chǎn)證嗎

貸款買(mǎi)房可以辦理房產(chǎn)證。貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是一樣的，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開(kāi)發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)，否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎?

一、按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

二、按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《住房他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《住房所有權(quán)證》由住房買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《住房他項(xiàng)權(quán)證》。

三、已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，所以銀行沒(méi)有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

四、在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開(kāi)出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除住房抵押的手續(xù)。

貸款買(mǎi)房要注意什么?

一、有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新樓。

二、在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

三、有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不可如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。