在深圳公寓可以貸款嗎

深圳公寓可以貸款，一般首付需要50%左右，貸款年限大多在10年左右，當(dāng)然也有個(gè)別開發(fā)商可以做到4.5成首付，當(dāng)然公寓房也有分商業(yè)公寓和單身公寓。在使用年限上也有區(qū)別，部分早期公寓使用年限任然有70年，通煤氣通電的，這種公寓就看實(shí)際產(chǎn)證信息即可確定，另一種商業(yè)公寓使用年限只有40年-50年，在購(gòu)買時(shí)通常是不限購(gòu)的，抵押貸款也是接受的。

在深圳買公寓房怎么樣?

1、從近些年來(lái)，該地不限購(gòu)、不限貸的公寓產(chǎn)品一直在不斷增多，使得人們對(duì)于公寓房也越來(lái)越感興趣，一般來(lái)講，公寓的價(jià)格會(huì)低于同地段的住宅產(chǎn)品，而且大多數(shù)產(chǎn)證面積不大，總價(jià)就不算高。重要的是還不受限購(gòu)限貸的影響，對(duì)于購(gòu)房名額和社保年限都沒(méi)有要求。其次公寓產(chǎn)品大多數(shù)位于交通便利的地段，易于出租，租金回報(bào)率相比同地段的住宅要高。

2、在購(gòu)買時(shí)，一定要注意這類房子的土地性質(zhì)，有些事住宅性質(zhì)，只是按照公寓的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成單間小戶型，其實(shí)就是住宅，產(chǎn)權(quán)也是70年，能落戶帶學(xué)位;另外一種是在商業(yè)或者工業(yè)土地面上建設(shè)的公寓，產(chǎn)權(quán)只有40-50年，這種公寓就不可落戶也不帶學(xué)位。

買公寓房有什么優(yōu)點(diǎn)

1、對(duì)于這類住宅來(lái)說(shuō)，它有著不限貸不限貸，首付5成的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)由于居住年限的問(wèn)題，所以只能貸款10年，且不可用公積金貸款;另外公寓房不可落戶、無(wú)學(xué)位;所以在購(gòu)買前，一定要注意這些要點(diǎn)，避免買了后悔。

2、這類房子的使用年限只有50年，并且水電、物業(yè)費(fèi)都比較高，部分商務(wù)公寓沒(méi)有通燃?xì)?，另外商?wù)公寓的二手交易稅費(fèi)相對(duì)較多，增值稅都要收差額的5%;契稅3%;個(gè)稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個(gè)比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，減去全部稅費(fèi)后，增值收益也就變少了。

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