期房已經(jīng)網(wǎng)簽備案了怎么退房？買房備案是什么意思？

期房就是正在建造中的房子，這樣的房子價(jià)格比較實(shí)惠，很多人喜歡的一種類型，我們知道買了期房后，為了避免一房多賣的時(shí)間發(fā)生，網(wǎng)簽是購房過程當(dāng)中不可少的一個(gè)步驟，但是因?yàn)槟承┰颍约合胪朔?，不知道這個(gè)時(shí)候怎么操作。那么小編就來告訴你期房已經(jīng)網(wǎng)簽備案了怎么退房？買房備案是什么意思？

期房已經(jīng)網(wǎng)簽備案了怎么退房

1、從原則上來講，如果已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案是不可夠退換的。但是遇到了特殊情況，就可以申請(qǐng)退房，不過退房的手續(xù)比較復(fù)雜。

2、需要與開發(fā)商商議一致，得到他的同意之后才可以退房。如果已經(jīng)同意了，你還需要與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。也不是隨意亂寫的，需要由開發(fā)商的律師擬定，并且要按照房管局的標(biāo)準(zhǔn)的格式寫這份協(xié)議。

3、接下來就是準(zhǔn)備相關(guān)材料，有撤銷合同的申請(qǐng)書以及你本人的有效身份證件以及復(fù)印件，包括與開發(fā)商簽訂的買賣合同，其他的證明材料。提交給房管局，經(jīng)過審核沒有問題之后，才可以辦理退房的手續(xù)。

4、不管是退房還是換房子，都必須到管理部門申請(qǐng)撤銷備案。但是現(xiàn)在房管局對(duì)于撤銷備案的要求還是非常嚴(yán)格的，要經(jīng)過一步步的審核，這樣做主要就是為了避免有人惡意炒房。所以在退房的過程當(dāng)中一定要準(zhǔn)備齊全資料，通過之后才可以，不過前后經(jīng)歷的時(shí)間比較多，而且需要你跑多個(gè)部門才可以完成，費(fèi)神又費(fèi)力。

買房備案是什么意思

住房備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范住房租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理住房租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)住房租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效避免開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

以上是小編介紹的期房已經(jīng)網(wǎng)簽備案了怎么退房？買房備案是什么意思？我們要知道退房并不是隨隨便便就能退房的，特別是已經(jīng)備案的房子，退房也是有一定的難度的，比較耗費(fèi)時(shí)間，如果真的想要退房的話，還是要慎重考慮的，畢竟退房需要支付違約金。