有逾期沒(méi)還能不可組合貸款買(mǎi)房

有逾期沒(méi)還不可組合貸款買(mǎi)房。所謂的組合貸款其實(shí)就是公積金貸款+商業(yè)貸款的組合模式，如果有逾期沒(méi)還的話(huà)，不管是申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款基本都無(wú)法通過(guò)，組合貸款當(dāng)然也是不可通過(guò)的。

組合貸款買(mǎi)房需要哪些條件

1、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人具有合法的身份，申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工。

2、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。

3、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件。

4、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人有所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)錢(qián)20%以上的自籌資金，并保證這些錢(qián)用于支付所購(gòu)買(mǎi)住房的首付款。

5、有貸款公司銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人，或符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定其他借款條件。

申請(qǐng)組合貸款有什么注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者才可以申請(qǐng)組合貸款

如果購(gòu)房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，而想要申請(qǐng)組合貸款的話(huà)，申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

對(duì)于準(zhǔn)備申請(qǐng)組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)最大程度地縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、提前還款時(shí)先還商業(yè)貸款

貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者大多都是提前還貸的打算，但是對(duì)于組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在提前還貸的時(shí)候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很?chē)?yán)格的，組合貸款更為嚴(yán)格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。