房子不可過(guò)戶可以賣(mài)嗎

房子不可過(guò)戶不可以賣(mài)，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，住房不可辦理過(guò)戶的，不可在房產(chǎn)市場(chǎng)上交易買(mǎi)賣(mài)。并且，這類(lèi)住房購(gòu)買(mǎi)也沒(méi)有保證，購(gòu)房者也不會(huì)購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房。不可辦理過(guò)戶的住房，住房的產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有保證。

買(mǎi)賣(mài)住房，實(shí)質(zhì)是在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。只有辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)，才能發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的法律后果，否則，即使占有住房等不動(dòng)產(chǎn)，也不可取得住房的所有權(quán)。前任房主作為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出讓人，有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)，以保證買(mǎi)受人可以買(mǎi)到交易的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，故可要求前兩任屋主協(xié)助辦理住房過(guò)戶手續(xù)，以合法取得該住房所有權(quán)。

什么情況下房產(chǎn)不可過(guò)戶?

1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房?jī)少u(mài)，無(wú)法過(guò)戶一房?jī)少u(mài)一般都是賣(mài)家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買(mǎi)家才發(fā)現(xiàn)賣(mài)家已將住房又賣(mài)給了另外一個(gè)買(mǎi)家。對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后應(yīng)盡早辦理住房過(guò)戶手續(xù)，如果簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，需較長(zhǎng)時(shí)間才能辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)到住房登記部門(mén)辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過(guò)預(yù)告登記的買(mǎi)家同意，住房不可辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對(duì)的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效!

3、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)買(mǎi)被查封的房子可能無(wú)法交易，或者你的首付會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買(mǎi)房前可以在房管局查詢是否被查封。

4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過(guò)戶。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦理“解押”(所謂“贖樓”)

5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果住房有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不可買(mǎi)賣(mài)、不可交易、不可通過(guò)任何合法途徑進(jìn)行抵押的。

6、正在出租的住房我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)不可對(duì)抗先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。

房產(chǎn)不過(guò)戶公證有用嗎?

房子公證了沒(méi)過(guò)戶沒(méi)有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。原因如下：

1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于住房整體出于增值趨勢(shì)，賣(mài)房者可能因住房增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。

2、住房權(quán)利受到限制。比如，住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不可全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。即便與賣(mài)房者進(jìn)行了住房交易公證，也屬于無(wú)效。

3、住房共有人不同意賣(mài)房。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

4、賣(mài)房者對(duì)住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。這樣的住房買(mǎi)賣(mài)合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具有法律效力。

5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)住房進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。