二手房買(mǎi)賣(mài)銀行貸款流程是什么？二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么？

對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)，大家要注意一下具體的辦理細(xì)節(jié)，如今不少的朋友們通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行二手房的買(mǎi)賣(mài)。貸款，購(gòu)買(mǎi)二手房的話可以先了解一下貸款的流程，這樣對(duì)自己申請(qǐng)貸款也有一定的幫助，那么二手房買(mǎi)賣(mài)銀行貸款流程是什么二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么？我們來(lái)了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜吧。

二手房買(mǎi)賣(mài)銀行貸款流程是什么？

1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2-7日評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8-10日銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過(guò)戶

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么？

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果住房已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果住房已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書(shū)面文件。

3、如通過(guò)住房中介購(gòu)房，購(gòu)房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，大家就要注意自己的辦理細(xì)節(jié)問(wèn)題，通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房是不錯(cuò)的，大家要注意準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料和證件以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)銀行貸款流程是什么和二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么的相關(guān)介紹，購(gòu)買(mǎi)二手房大家一定要注意核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題。