物業(yè)費(fèi)應(yīng)該預(yù)交還是后交

物業(yè)費(fèi)是預(yù)交還是后交可以根據(jù)業(yè)主和物業(yè)之間的合同約定來(lái)確定。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，需要遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委員會(huì)作出的決定等。

物業(yè)費(fèi)包含什么

一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：

1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

2、物業(yè)管理區(qū)域的清理衛(wèi)生費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)成本;

4、辦公費(fèi)用;

5、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

6、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

7、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部位及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

8、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)不包括什么

許多業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的認(rèn)知都有一個(gè)誤區(qū)，就是認(rèn)為物業(yè)費(fèi)里什么都包含，但其實(shí)并非如此，以下幾個(gè)方面就不包含在物業(yè)費(fèi)里：

1、住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用。其實(shí)就是說(shuō)，如果你家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業(yè)公司是不會(huì)管的，因?yàn)檫@不歸他們管，而且即使物業(yè)為你們提供了這些維修服務(wù)，他們也是可以收費(fèi)的。

2、因建筑質(zhì)量造成的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業(yè)也是不管的，但是他們有義務(wù)替你向開(kāi)發(fā)商反映，然后你可以再與開(kāi)發(fā)商商議處理這些問(wèn)題。

3、公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用也不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以用維修基金解決。