辦房產(chǎn)證在哪個部門辦理

辦房產(chǎn)證在房管所辦理，或者去當?shù)氐耐恋毓芾砭洲k理也可以。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。

房產(chǎn)證辦理不了是為什么?

1、未獲得五證的房子。

購房者在選房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的房子。

開發(fā)商在交付住房質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，如果住房存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將房子交付給了購房者，這樣的房子也是無法辦理房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房。

相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房。農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有房產(chǎn)證的。

4、被開發(fā)商抵押的房子。

有些開發(fā)商實力不是那么強，在修建住房的過程當中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行。而購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的房子，房子的命數(shù)就要被開發(fā)商牽制，如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的房子就不可辦理房產(chǎn)證。