開(kāi)發(fā)商爛尾破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦

1、如果開(kāi)發(fā)商最后建造的房子變成了爛尾樓，想要破產(chǎn)清算，作為業(yè)主如果房子已經(jīng)建成了，哪怕開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是雙方之間簽訂了合約，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者履約，也就是說(shuō)業(yè)主可以通過(guò)房管局然后去辦理房產(chǎn)證。

2、如果房子還沒(méi)有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時(shí)候破產(chǎn)清算，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以申請(qǐng)由開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，但由于開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購(gòu)房款，只能申報(bào)債權(quán)。

3、在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，此時(shí)，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系不因開(kāi)發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的，如果不還的話，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對(duì)住房進(jìn)行公開(kāi)拍賣的局面。

如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)由開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)綜合判斷，資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一個(gè)是最高的，四個(gè)是最低的。如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的。挑選這樣的開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)爛尾的概率最低。這是最關(guān)鍵的，但也是普通人最容易忽視的地方。

2、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)住房主體工程已完成2/3時(shí)，未完工的概率一般較低。一些買房的朋友受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)和單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目打基礎(chǔ)之前倉(cāng)促付款。眾所周知，不開(kāi)工意味著手續(xù)不到位，規(guī)劃能否通過(guò)還不得而知。尤其是城中村改造項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)更大。

樓盤(pán)爛尾之后購(gòu)房者要注意什么

1、不要斷月供

有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實(shí)這是兩個(gè)概念，房子爛尾，不可按期交房，這是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的合同關(guān)系問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因不可履行。而貸款是購(gòu)房者個(gè)人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不可交付，這個(gè)貸款也已經(jīng)發(fā)放給購(gòu)房者了，購(gòu)房者按時(shí)去還款是應(yīng)盡的義務(wù)，一旦斷供，就有可能會(huì)引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴(yán)重的還可能會(huì)上黑名單，影響征信。

2、搞清楚爛尾的原因

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)，或者開(kāi)發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)?yīng)的風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果也不一樣，處置方式也應(yīng)該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對(duì)癥下藥。