普通住房和非普通住房是什么

一、非住宅

非住宅指的是除了住宅以外的非居住用住房。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫、車庫等。

辦公用房指的是企事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等等的單位用的住房。其中，檔次較高的、設備相對比較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通用房。

商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的住房。

工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種住房，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、建筑業(yè)以及科研、學校等單位的廠房都應包括在內。

倉庫指工業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

二、普通住宅

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

普通住宅的條件包括：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含1．0）以上（注：容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）；2、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；3、實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格1．2倍以下。以三條件少一個便屬于非普通住房。

三、非普通住宅

非普通住宅包括：廠房、144平方米以上的豪宅、寫字樓、商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人對于非普通住宅的理解都是不到位的，以為是商業(yè)、辦公等類用房，但是這個時候卻忽視了高標準普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、住房面積、成交價格等為標準來區(qū)分普通住宅和非普通住宅。