婚后買房有貸款離婚怎么分配 婚后夫妻買房要注意哪些問題

有很多的夫妻是在結(jié)婚之后才購買的房子，而且屬于貸款買房。如果在房貸沒有還完期間，夫妻感情發(fā)生變化造成離婚的話，我們就要針對(duì)于婚后買房有貸款離婚怎么分配？這個(gè)問題做詳細(xì)的了解了。還有關(guān)于婚后夫妻買房要注意哪些問題？畢竟出現(xiàn)感情上的問題，造成婚姻破裂的話，這些問題都會(huì)成為大問題。

婚后買房有貸款離婚怎么分配

夫妻婚后共同購買的住房，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中住房價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（二）一方主張住房所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)住房作出評(píng)估，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；

（三）雙方均不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣住房，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不可達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典千零八十七條款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚后夫妻買房要注意哪些問題

1、雙方需要親自到場進(jìn)行簽約

夫妻在婚后共同購買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場進(jìn)行辦理的，不可只來一人。因?yàn)椋蚱拊诠餐徺I房子時(shí)，會(huì)涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個(gè)人貸款的資質(zhì)如何等問題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)就必須要雙方共同來辦理。

2、主貸人、次貸人的挑選要合理

夫妻如果進(jìn)行貸款購房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購買，那么就會(huì)涉及到一個(gè)各自所占份額多少的一個(gè)問題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣可以在日后婚姻出現(xiàn)問題時(shí)按照定好的房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。

關(guān)于婚后買房有貸款離婚怎么分配，以及婚后夫妻買房要注意哪些問題？上文中的解答是非常詳細(xì)的，我們只要好好的多看一看，仔細(xì)的去了解，相信很快就會(huì)明白這兩個(gè)問題，而且也會(huì)在買房子的時(shí)候去注意這些問題。這樣就不用擔(dān)心會(huì)賣到自己不滿意的房子了。