文章摘要: 買房可以分為三步走,步就是看房子,這是很關鍵的一步,第二部就是買房,這時候就需要大家準備支付房子的費用了,最后一步就是交接房子辦理房產(chǎn)證了,這也是很重要的步驟,只有等房產(chǎn)證辦理下來,房子才算真正屬于自己了,那新房怎么辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證需
買房可以分為三步走,步就是看房子,這是很關鍵的一步,第二部就是買房,這時候就需要大家準備支付房子的費用了,最后一步就是交接房子辦理房產(chǎn)證了,這也是很重要的步驟,只有等房產(chǎn)證辦理下來,房子才算真正屬于自己了,那新房怎么辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證需要多久?
新房怎么辦理房產(chǎn)證
一、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記,即完成大產(chǎn)權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
二、住房(地)所有權登記申請表
到管理部門領取住房(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領兩份不同的申請表。
三、拿測繪圖(表)
拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。
四、領取相關文件
填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全,免去奔波之苦。
五、繳納公共維修基金、契稅
繳納公共維修基金、契稅,無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權證的辦理。
六、按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證
按照規(guī)定時間領取產(chǎn)權證,繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
七、辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權證并且不扣押產(chǎn)權證,只需辦理抵押登記即可。
辦理房產(chǎn)證需要多久
1、只要商品房開發(fā)商具備以下條件,在3-6個月辦理房產(chǎn)證。
2、需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全。需要修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建報批、報建報監(jiān)、預售證等等,的手續(xù)辦理齊備。
3、還需要住房竣工驗收合格,包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格,這些完善后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理房產(chǎn)證開始后,還需要3-6個才能拿到房證。
以上就是新房怎么辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證需要多久的相關內(nèi)容介紹了,新房是需要自己去辦理房產(chǎn)證的,具體流程也通過上文分享給大家了,如果還有不清楚的地方,大家可以問一下開發(fā)商的工作人員,房產(chǎn)證的辦理很重要,一定要盡快去辦理,基本上一周左右就可以拿到烙有自己名字的房本了。
新房怎么辦理房產(chǎn)證 辦理房產(chǎn)證需要多久
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