限價房都有哪些缺點？兩限房可以轉為商品房嗎？

在實際的房地產市場中，為了保障不同群體的住房需求，除了我們熟知的商品房外，也存在著很多政策性住房，限價房就是其中之一。那么限價房都有哪些缺點？兩限房可以轉為商品房嗎？

限價房都有哪些缺點？

1、效率低：限價房是由政府來組織的，效率不高。假設政府直接介入，違反了限價房的專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優(yōu)配置。

2、缺少退出機制：限價房以出售為主，缺少退出機制，這是基本的缺點。因為買進限價房時是低收入群體，不代表將來還是低收入群體，收入提高了還不退出，一直占著政府補貼的房子，對其他低收入群體是不公平的。有許多人手里有限價房，但是自己貸款買了更好的商品房，廉價地用來出租，以租供貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。

3、交易受限：購買限價房，拿到房產證后，五年以內不準上市交易，對于短時間要換房的買房者非常不利。要是買房者在拿到《住房權屬證書》，五年后上市出售的，需要繳納一定比例的土地價款。

兩限房可以轉為商品房嗎？

兩限房可以轉商品房。根據國家相關規(guī)定購買兩限房之后能轉成普通商品房，但是有一定的條件。根據國家規(guī)定兩限房轉化成商品房，要在5年后才可以轉為商品房，兩限房交易稅費與普通商品房交易標準相同。

兩限房套型建筑面積控制在90平方米以下，兩限房一居室50平方米左右，兩限房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數占住房總套數的比例不低于70％。同時，如果兩限房家庭出售其他住房，要在辦理兩限房的住房轉移登記手續(xù)滿三年后，才可申請兩限房。而且兩限住房要按照合同交易價格核定為家庭資產，但要扣除申請兩限房家庭合理的還貸、物業(yè)費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。

兩限房轉商品房的費用：首先要繳納契稅，非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約，按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

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