動(dòng)用維修基金的條件有哪些

　　1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　2、一般共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門(mén)廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

　　3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

　　4、其市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)質(zhì)保期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。