商業(yè)門(mén)面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方

拆遷補(bǔ)償涉及地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異，包括土地征用、搬遷安置及門(mén)面拆遷的多項(xiàng)費(fèi)用，如資產(chǎn)補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷過(guò)程費(fèi)用及政策獎(jiǎng)勵(lì)等，同時(shí)明確了住房及附屬物的合法性補(bǔ)償范圍及收益權(quán)的特征。

每個(gè)地方都有相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償資金，一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的補(bǔ)償金相對(duì)高一些。而貧窮地區(qū)的補(bǔ)償金相比之下低很多。一般性質(zhì)下的土地征用，低一些的補(bǔ)償款一般在300-500元一平方米，高一點(diǎn)的補(bǔ)助款在700-1000元。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)須支付臨時(shí)安置費(fèi)。

門(mén)面拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、住房、建筑物和地面上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而發(fā)生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，依實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除住房同區(qū)域已購(gòu)公有居住住房上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)。

本條所稱(chēng)的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購(gòu)公有居住住房上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

住房拆遷補(bǔ)償范圍有哪些

1、住房

被拆遷住房凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法住房。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)住房本身合法，如不得是違章建筑等?！秶?guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

2、附屬物

被拆遷住房的附屬物是指住房所有人或使用人在住房上增加的依附于住房有一種用途的設(shè)施。作為住房的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于住房而存在。

(2)具有一種用途，并有利于住房的升值。

(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

(4)被拆遷住房的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)

城市住房拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷住房，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)地產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。