房貸利息每年都是固定的嗎

買房貸款利息不是固定的，房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，通常都有一個(gè)重定價(jià)周期，而重定價(jià)周期不低于一年，在周期內(nèi)，房貸利率保持不變，一到重定價(jià)日，房貸利率就會(huì)按照最新LPR為基準(zhǔn)，加點(diǎn)數(shù)值計(jì)算。

所以買房貸款利息是每年都變化的，但是對(duì)于已貸款用戶而言，如果挑選的是固定利率，貸款利率的浮動(dòng)是不會(huì)影響到已貸利率的;如果挑選的是浮動(dòng)利率，貸款利率的變化會(huì)影響到已貸利率，在每年的重定價(jià)日，已貸款利率會(huì)按新的利率計(jì)算。

房貸利息是一直固定還是每年會(huì)調(diào)整

按揭利率并不是每年都會(huì)調(diào)整的，所以，如果購(gòu)房者挑選了固定利率，那么，每年的利率調(diào)整，都和自己的按揭不存在任何關(guān)系，因?yàn)楣潭ɡ实姆抠J，無(wú)論利率怎么變動(dòng)，都會(huì)以貸款的利率來(lái)計(jì)算。如果挑選了 LPR浮動(dòng)利率，即使是已經(jīng)有了房貸，但隨著利率的下降，貸款的利息也會(huì)相應(yīng)的下降，但這個(gè)調(diào)整的時(shí)間取決于貸款的價(jià)格。

既然挑選了固定利率，那還能不可更改

可以改變。按照有關(guān)政策，固定利率和 LPR的浮動(dòng)利率可以進(jìn)行一次互換，但一旦發(fā)生了變化，就無(wú)法再進(jìn)行調(diào)整。有利率折扣的，可以挑選固定利率的利率，在原有的利率上調(diào)后，可以考慮 LPR的浮動(dòng)，而 LPR在確定了利率和固定利率之后，就不可改變了。而且，如果你的貸款利率已經(jīng)發(fā)生了變化，那么你就只能改變一次了。而且中央銀行只給了 LPR和固定利率，而不是按照原來(lái)的利率來(lái)。

一般而言，在挑選利率時(shí)，最好還是采用 LPR浮動(dòng)利率，這是由于貸款利率會(huì)不定時(shí)地進(jìn)行調(diào)整，并且 LPR在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)會(huì)下降。當(dāng)銀行宣布降息的時(shí)候，即便是那些已經(jīng)買過(guò)房子的人，也能享受到更多的折扣。但是，在降息之后，只有那些挑選了浮動(dòng)利率的人，會(huì)受到一定的影響。

在這種情況下，銀行可以挑選換成 LPR，因?yàn)檫@是銀行的挑選，而不是借款人。根據(jù)五大行的規(guī)則，如果對(duì)銀行的 LPR進(jìn)行大規(guī)模的轉(zhuǎn)換有意見，可以在一定期限內(nèi)與銀行進(jìn)行商議，并可以申請(qǐng)恢復(fù)到原來(lái)的基準(zhǔn)利率水平，也就是以中央銀行的基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)。